LYON 3e Cours Lafayette | Dernier étage avec ascenseur : T

Situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, cet appartement T3 mansardé séduit immédiatement par son charme unique mêlant poutres apparentes et volumes sous toiture.
Le point fort majeur de ce bien réside dans la générosité de ses espaces : s'il affiche 50,45 m2 en surface Carrez, il offre en réalité une surface utile totale de 87,95 m2 au sol. Ces 37,50 m2 complémentaires sous combles permettent d'aménager aisément des espaces de télétravail, bibliothèques ou rangements sur mesure intégrés, conférant à l'appartement une sensation d'espace.
La distribution intérieure s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie traversante totalisant plus de 52 m2 au sol (28,20 m2 Carrez) avec cuisine ouverte aménagée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables totalisant respectivement 15,10 m2 et 13,45 m2 au sol (8,45 m2 et 6,65 m2 Carrez), complétées par une salle d'eau, des toilettes séparées et une entrée avec rangements.
En plus d'un calme absolu sans aucun voisin au-dessus et d'une clarté constante apportée par ses multiples fenêtres et ouvertures de toit, le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation, du double vitrage et d'une installation électrique sans aucune anomalie (DPE classé en E). Idéalement placé à proximité directe des transports, des commerces et du pôle Part-Dieu, ce bien constitue un cadre de vie privilégié ou un investissement patrimonial de tout premier ordre.
Renseignements et visites, Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32 - genevois@arianeimmobilier.fr - Agent commercial RSAC no 501 214 399